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过去这些年，在人口红利的大背景下，城市化的推动非常的顺利，这一利好因素推动了众多行业的发展，毕竟有人就有足够的需求，房地产行业也享受到了人口红利带来的好处，因为在几亿农民进城的背景下，楼市需求很快就被激活了，随着大家收入的不断增加，逐渐就有了在城市买房定居的想法，所以，越来越多的人参与到了买房的行列中，这让楼市规模不断壮大，销售成绩也是屡创新高，即便是房价也在不断上涨，但也抑制不了大家的买房热情，这个时候的房子已经不是简单的居住品，而是具备了保值增值的属性，这也从很大程度上称为了房价上涨的重要因素，经过这么过年的高速发展，全国平均房价已经达到了万元左右，单看一些城市房价则显得更高！

虽然说买房是好事，但过高的房价对于购房者的影响也很大，在收入基数明显低于房价基数的背景下，买房就影响到生活质量的事情变成了常态，甚至直接影响到了结婚率和出生率。最近几年来我们的新生人口一直处于下滑的状态，去年我们的出生人口已经只有956万人，跌破了千万大关，创下来最近几十年来的新低，结婚率也是屡创新低，因为在很多人眼里看来，结婚买房是一个硬性指标，但对于很多年轻人来说，买不起房也就代表着没办法结婚，更没办法生孩子，加上生育观念的变化，所以就导致了大家现在不愿意生孩子了，而如果能够解决人口问题，其实也能改善楼市问题，这是相辅相成的，为了能够改变这一现状，一些专家们也是出谋划策！

最近人口专家梁建章在某发布会上就建议，现金补贴：每个孩子累进1000-2000。税务补贴：二孩家庭，所得税和社保减半，三孩家庭全免全免。购房补贴：二孩家庭，房贷利息减半，三孩家庭全免。福利托儿所：建设大量福利性托儿所，把入托率提高到50％。

其实梁建章老师最近几年对于鼓励生育的建议颇多，像这次他也提出了好几个鼓励生育的建议，基本上都是在现在的基础上进行补贴或者说进行一些免除，比方说三孩家庭房贷利率、所得税和社保全免等等，在很多人眼里看来，这些建议确确实实是在给多孩家庭减轻生育负担，同时也让多孩家庭的买房成本得到了一定的降低，如果真的实施，那么能够起到一定的市场效果，但效果方面大概率不会太大，毕竟现在生育养育的成本真的太高了，而且免除的门槛有点高！

从我们的现状来看，能够生育三个孩子的家庭一般经济条件都很好，即便是没有生育优惠，他们都已经选择生育三孩，对于三孩家庭来说，房贷利息全免确实能够节省几十万的成本，但前提就是3孩，这个门槛过高，现在大部分人都是生育1个孩子，二孩家庭也很少，更别说3个家庭了，普通家庭不会为了节省几十万的房贷利率去生育三孩，因为生育三孩的成本依然是大于节省的房贷利息成本，这笔账其实大家都会算，所以，笔者对于这些建议的效果，还是持保守态度的，效果肯定是有，但不会很明显！